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据中国人民银行官网20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。1年期LPR和5年期以上LPR与上月相比均保持不变。
今年以来，LPR已历经多次调降。其中，1年期LPR在经历1月、8月的两次调降后，共下行15个基点；5年期以上LPR在经历1月、5月、8月的三次调降后，共下行35个基点。
据介绍，LPR由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
昆明首套房贷利率最低达3.95%
建设银行工作人员表示，10月19日接到正式通知，如果征信比较好，现在首套房贷利率最低可以做到3.95%，二套首付比例也从之前的40%降到了30%。
农业银行工作人员介绍，已接到了正式的通知，该行已经按照首套房贷利率3.95%在执行了。
兴业银行、富滇银行的工作人员表示，该行首套利率最低就是3.95%，二套房贷利率不变，为4.9%。首套首付比例最低20%，二套首付比例从之前的45%降为最低30%。
呈贡区一项目置业顾问表示：“我们合作的银行利率都已做了调整”。
据了解，昆明目前至少有8家银行对首套房贷利率和二套首付比例进行了调整。
其实此次首套房贷利率调整早有预兆，9月29日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
对于2022年6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
据易居研究院智库中心统计，满足新政要求的城市至少有23个，包括8个二线城市和15个三线城市，昆明就在其中。
“当前不失为一个良好的购房时机”我们来计算一下，此次调整能节约多少购房成本呢？
以首套房总房款150万元，等额本息贷款30年，首付20%计算为例：
下调前，房贷利率为4.1%，支付利息88.74万元，月供约5798元。
下调后，房贷利率为3.95%，支付利息85万元，月供约5694元。一套150万元的房子可省3.74万元。
对于购买二套房的购房者来说，还是以购买一套150万元的房子计算，调整前二套首付比例为45%，首付款67.5万元；调整后首付比例为30%，首付款45万元，上车门槛降低22.5万元。
首套房贷利率已经破“4”，马上又是年底，是买房的好时机吗？诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，自从央行、银保监会发文明确对于符合条件的城市在年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限政策后，截至当前，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，全国已有约13城首套房商贷利率跌破4%。
就昆明而言，首套房3.95%的利率水平已经达到近期以来昆明的最低水平。利率调整叠加二套房首付比例降至30%，楼市释放了双重利好信号，买房门槛进一步降低，对于促进刚性和改善需求的释放意义重大。
对于购房者而言，尤其是自住刚需客户来说，当前不失为一个良好的购房时机。但同时也要注意不要盲目，保持理性心态，谨防掉入促销陷阱。
●昆明市发布关于调整来（返）昆人员健康管理措施的通告
●云南省疾控中心发布疫情防控风险提示！●昆明警方紧急提醒！所有参加过核酸检测的人请注意
审核：李贵芳
终审：宋建波
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